Trong những năm gần đây xu hướng bỏ phố về vườn đang được nhiều người ưa chuộng với việc tìm mua bất động sản ở khu vực vùng ven. Củ Chi hiện tại đang là một trong những khu vực được quan tâm với quỹ đất lớn và giá mềm hơn rất nhiều so với những vùng khác.
Đặc biệt, việc định hướng huyện Củ Chi trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM, cùng với sự phát triển và hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng như: Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành đai 3 (nối với Bình Dương, Đồng Nai)… được các chuyên gia đánh giá là sẽ giúp Củ Chi trở thành trung tâm của khu vực Tây Bắc TP.HCM. Điều này sẽ kéo theo sự sôi động của thị trường bất động sản trong tương lai.
Tiềm năng phát triển bất động sản tại Củ Chi
Củ Chi là một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc thuộc TPHCM, nơi đây cách trung tâm thành phố khoảng 33km và có diện tích 434,77 km². Củ Chi nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ với hệ thống kênh, rạch và sông đa dạng.
Hạ tầng giao thông của Củ Chi trong những năm gần đây được đầu tư hoàn chỉnh góp phần thúc đẩy bất động sản tại đây phát triển và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Một vài dự án giao thông trọng điểm giúp thay đổi diện mạo của Chủ Chi có thể kể đến như:
Hầm chui An Sương: Dự án hầm chui này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Chủ Chi đến các quận trung tâm, đồng thời tạo đà cho kinh tế chủ chi và bất động sản tại đây có cơ hội phát triển một cách bền vững.
Dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài: dự án này là 1 trong 7 dự án đường cao tốc phía Nam được chính phủ ưu tiên phê duyệt trong “ Quy hoạch tổng thể mạng lưới cao tốc Việt Nam đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030”.
Sau khi tuyến cao tốc này được hình thành sẽ mở ra con đường di chuyển thuận lợi từ Hồ Chí Minh đến cửa khẩu Mộc Bài chỉ trong một giờ. Điều này giúp giảm nhiều chi phí đi lại và giúp người dân vận chuyển hàng hoá, lưu thông dễ dàng hơn.
Để tạo điều kiện phát triển đô thị khu vực Tây Bắc thành phố, cả huyện Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Bến Cát (Bình Dương), huyện Đức Hòa (Long An), HoREA cũng đề nghị bổ sung quy hoạch đường ven sông Sài Gòn (từ cầu Sài Gòn đến Bến Súc, huyện Củ Chi).
Đồng thời kết nối vào Quốc lộ 22, cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Mộc Bài, quốc lộ 13, Tỉnh lộ 8, Bên cạnh đó quỹ đất tại Củ Chi hiện nay đang rất dồi dào, đất cứng và cao ráo rất thích hợp để xây nhà cửa. Lợi thế khi xây nhà tại Củ Chi là ít tốn chi phí vì nơi này hầu như không có vùng trũng thấp so với những khu vực khác.
Để định hướng phát triển đô thị bền vững, ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đây cũng đã có kiến nghị nghiên cứu bổ sung quy hoạch "thành phố Tây Bắc" trên cơ sở không gian huyện Củ Chi - huyện Hóc Môn hiện nay.
Theo nhiều chuyên gia đánh giá, Củ Chi và Long Thành sẽ là hai địa phương có tiềm lực bức phá trong tương lai gần. Trong đó Củ Chi đang nằm trong quy hoạch phát triển của thành phố với lộ trình đầu tư, phát triển và cải tạo hệ thống cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông để thúc đẩy sự phát triển kinh tế cho cả khu vực.
Tình hình đất Củ Chi hiện nay
Những ngày vừa qua, khi có đề xuất quy hoạch đưa huyện Củ Chi lên cấp thành phố trực thuộc TP.HCM, thị trường bất động sản tại huyện này đã lập tức thiết lập mức giá mới. Theo đó, bảng giá đất cũ trước đó được thay giá mới, tăng từ 1,2 -1,5 lần.
Trước đây, giá đất Củ Chi sau một thời gian chững lại hiện nay có dấu hiệu tăng giá và trở thành miếng bánh ngon cho nhiều nhà đầu tư. Một điều đáng mừng là đất tại Củ Chi không bị xem là khu vực sốt ảo vì từ năm 2015 – 2019, giá đất tại đây có mức tăng trưởng ổn định từ 15 – 20%, mặc dù không quá cao nhưng lại bền vững. Đến năm 2020, giá đất tại đây tăng từ 2 đến 3 lần so với năm 2019.
Hiện tại khu vực Củ Chi có rất nhiều bảng rao bán đất mọc lên, nhiều hộ gia đình tại TP.HCM cũng như trên cả nước cũng tìm về đây để mua đất với mục đích đầu tư lướt ván, làm tài sản thừa kế hoặc sinh sống lâu dài.
Loại hình bất động sản đang được quan tâm nhiều nhất tại Củ Chi là đất nền. chỉ với số vốn ít ỏi từ khoảng 1 tỷ đồng, các nhà đầu tư có thể mua được những sản phẩm đất nền tiềm năng với khả năng sinh lời cao. ở những khu vực có hạ tầng phát triển tại Củ Chi, lợi nhuận từ đất nền có thể tăng khoảng 15% trong vòng 1 năm.
Anh Bình - một nhà đầu tư bất động sản cho biết giá đất tại khu vực Thủ Đức của thành phố tăng quá cao nên người mua sẽ có xu hướng tìm đến các khu vực có giá phù hợp hơn trong năm 2021, điển hình là Củ Chi.
Khảo sát giá đất Củ Chi hiện nay bao nhiêu?
Tại huyện Củ Chi, khu vực xã Nhuận Đức và xã Bình Mỹ ghi nhận lượt tìm kiếm thông tin tăng trưởng mạnh ngay từ sau Tết.
So với 4 tuần trước Tết, lượt tìm kiếm ở xã Nhuận Đức tăng 210% và xã Bình Mỹ tăng 152%. Giá bán trung bình cho một mảnh đất 200m2 tại huyện Củ Chi dao động ở mức 3,4 - 3,5 tỷ đồng (khoảng 17,5 triệu đồng/m2), tăng hơn 1,2- 1,5 lần so với trước Tết.
Dạo quanh tuyến tỉnh lộ 7, đường Cây Trôm - Mỹ Khánh (kết nối Củ Chi với huyện Đức Hòa, Long An), tuyến đường Nguyễn Thị Lắng (xã Tân Phú Trung), Võ Văn Bích (xã Bình Mỹ)… PV ghi nhận dọc đường nhiều bảng thông báo bán đất được treo khắp nơi.
Trên đường Bà Thiên ở xã Nhuận Đức, một lô đất 425m2 được rao bán với giá 2,15 tỷ đồng. Một lô đất 120m2 khác rao bán với giá 1,5 tỷ đồng.
Dọc đường Nguyễn Thị Lắng, giá đất thổ cư được rao bán ở mức từ 13,5 triệu đồng/m2; trên đường Võ Văn Bích rao bán với giá khoảng từ 15 triệu đồng/m2.
Tương tự, trên các tuyến đường Võ Văn Bích (xã Bình Mỹ), đường Trần Thị Lan (xã Tân Thạnh Tây), đường Trần Văn Chẩm (xã Tân Thông Hội), giá rao bán đất nền tại các dự án, mỗi nền trên dưới 100m2 có mức giá từ 15 – 22 triệu đồng/m2.
Theo các nhà đầu tư và môi giới bất động sản, thị trường đất đai ở khu vực Củ Chi sẽ còn nhiều biến động. Bởi gần đây Củ Chi có nhiều thông tin quy hoạch lên thành phố, mở tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường ven sông Sài Gòn, khép kín đường Vành đai 3…
Anh Cao Văn Cường – người môi giới bất động sản tại Củ Chi cho biết, gần đây, khi anh đăng thông tin rao bán một mảnh đất trên mạng, số người liên hệ hỏi và người nhờ đưa đi xem trực tiếp tăng lên nhiều.
“Hiện nay, giá đất Củ Chi đang tăng. Cụ thể, đất thổ cư có mức giá từ 15 - 32 triệu/m2. Đất ở khu vực mặt tiền các tuyến tỉnh lộ gần trung tâm thị trấn dao động từ từ 20 - 30 triệu/m2, có nơi lên đến 40 triệu/m2. Giá đất trong hẻm rẻ hơn, khoảng 10 - 15 triệu/m2. Giá đất vườn có giá dưới 10 triệu/m2”, anh Cường cho hay.
Những dự án đất nền tại Củ Chi và lưu ý khi đầu tư tại đây
Một số dự án đất nền đang được quan tâm tại Củ Chi có thể kể đến như: Đất nền Bonita Residences Củ Chi, Đất nền Khu dân cư Lake View Town Củ Chi, Đất nền Golden City Củ Chi, Đất nền Z-Trung Lập, Đất nền Khu dân cư Tân Phú Trung, Đất nền Sài Gòn Star City, Đất nền Dự án Bình Mỹ Riverside,…
Đặc biệt khi đầu tư vào đất nền Củ Chi bạn cũng cần lưu ý những vấn đề sau:
-
Tìm hiểu về vị trí của dự án
-
Tham khảo giá bán trước khi mua
-
Xác định điều kiện tài chính để mua sản phẩm phù hợp
-
Lựa chọn bất động sản có nhiều tiện ích xung quanh để tăng khả năng sinh lời.
