Hiện nay giá đất tại TP.HCM liên tục tăng trong những năm trở lại đây, nhất là tại các quận trung tâm, khiến cho những người có thu nhập thấp khó có thể mua được nhà ở. Nhiều cặp vợ chồng đã quyết định chọn mua nhà đất tại vùng ngoại thành, nơi có giá đất mềm hơn như huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh…
Vợ chồng chị Đặng Thị Thanh Huyền chia sẻ, trong suốt nửa đầu năm 2020 vừa qua, với mong muốn an cư lạc nghiệp và tâm lý lo ngại bất động sản (BĐS) ngày càng tăng. Với số tiền tiết kiệm được khoảng 800 triệu đồng, cùng với thu nhập của hai vợ chồng khoảng 32 triệu đồng/tháng (dự kiến có thể vay ngân hàng), vợ chồng chị Huyền quyết tâm tìm căn hộ hoặc mảnh đất trong nội đô thành phố với giá khoảng 2 tỷ đồng, tuy nhiên "đỏ mắt tìm" không ra.
Sau khi tính toán kỹ, chị Huyền quyết định lên Củ Chi tìm một căn nhà rộng 100m2 (1 trệt, 1 lầu), tổng diện tích sử dụng 137m2 với giá gần 1,9 tỷ đồng. Chị Huyền kỳ vọng thời gian tới, quá trình đô thị hóa nhanh, Củ Chi sẽ phát triển và vợ chồng chị có thể tìm kiếm các công việc gần nhà hơn.
.png)
Đầu năm 2021, anh Phạm Minh Tuân cùng gia đình từ Thanh Hóa vào TP.HCM lập nghiệp. Sau khi bán hết tài sản ngoài quê được gần 3 tỷ đồng, anh Tuân chọn mua lại một mảnh đất của người dân tại Củ Chi với số tiền 2,2 tỷ đồng để an cư. Do mảnh đất đã có nhà của chủ cũ nên anh Tuân chỉ sửa sang lại để ở, tiết kiệm được chút tiền chi phí. Hiện tại sau 6 tháng, qua thăm dò môi giới, mảnh đất anh Tuân mua đã có giá trị hơn 2,65 tỷ đồng.
Trong xu thế tăng giá BĐS của TP.HCM những năm gần đây, đất Củ Chi cũng tăng giá theo, biên độ tăng giá tại Củ Chi nhanh hơn các quận trung tâm vì là nơi đang phát triển và có tiềm năng phát triển, trung bình đất Củ Chi tăng 35 - 50% /năm/mảnh đất. Bên cạnh đó, với giá đất hiện nay, BĐS tại Củ Chi được cho là rất phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân, đa dạng các mức giá, tùy theo diện tích, có thể trên dưới 1,5 tỷ đồng đối với đất vườn, hoặc trên dưới 2 tỷ đồng đối với đất thổ cư.
Hơn nữa Củ Chi là vùng đất cao, nền ổn định nên chi phí xây dựng không tốn kém nhiều, phù hợp với thu nhập của người dân. Hiện nay, thành phố cũng hạn chế trong việc cấp phép xây dựng cho các dự án BĐS trung tâm để giãn dân về các đô thị vệ tinh lân cận
Anh Hưng cho biết, trước kia, chưa dám xuống tiền vì còn e ngại về hạ tầng khu vực này. Tuy nhiên, khi thấy dự án đầu tư xây dựng đường cao tốc Hồ Chí Minh - Mộc Bài sắp được triển khai với sự vào cuộc của Bộ Giao thông vận tải và các địa phương TP.HCM, Tây Ninh, vị giám đốc trẻ này càng quyết tâm đi trước, đón đầu cơ hội đầu tư.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, giá đất tại Củ Chi sẽ tăng trở lại và có thể tăng mạnh vào cuối năm 2021 đầu năm 2022. Nguyên nhân chủ yếu khiến giá đất tăng là do hạ tầng giao thông khu vực cửa ngõ Tây Bắc thành phố được đầu tư xây dựng, trong đó có tuyến cao tốc Hồ Chí Minh - Mộc Bài và hầm chui nút An Sương hoàn thành đưa vào sử dụng, đặc biệt là đề án chuyển huyện Củ Chi lên quận của UBND TPHCM.
Ngoài ra, nguyên nhân khiến giá đất tăng là do các nhà đầu tư đang có xu hướng quay trở lại Củ Chi. Vì so với nhiều địa phương khác, Củ Chi và Cần Giờ đang có giá đất thấp, hiện tại giá đất trung bình ở Củ Chi chỉ từ 10 - 17 triệu/m2 đối với đất sạch có thổ cư.
Bên cạnh đó, trong quy hoạch sử dụng đất, năm 2021 thành phố được chuyển đổi hơn 26.000ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp, trong đó có số lượng lớn ở huyện Củ Chi.
Theo các chuyên gia kinh tế, không phải ngẫu nhiên, hàng loạt tập đoàn lớn chuyển hướng rót vốn vào khu đô thị Tây Bắc. Việc quy hoạch lại định hướng phát triển từ phía Nam thành phố (quận 7, Nhà Bè) sang phía Tây Bắc là nền móng vững chắc để các doanh nghiệp đón đầu cơ hội đầu tư.
Một chuyên gia BĐS cũng cho rằng, sự điều chỉnh hướng quy hoạch phát triển đô thị chủ đạo sang phía Bắc thành phố nhằm ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu toàn cầu, nước biển dâng trong tương lai gần, mà thành phố là một trong những địa phương bị ảnh hưởng nặng nề nhất, trong điều kiện phần lớn diện tích thành phố nằm trên khu vực thấp.
