MUA ĐẤT Ở TRUNG TÂM TP TÂY NINH CHỌN ĐẤT ĐƯỜNG NÀO TỐT NHẤT?

Mua đất ở trung tâm Tp Tây Ninh chọn đất đường nào tốt nhất?

Là 2 tuyến đường lớn nằm ngay trung tâm Tp Tây Ninh, đất nền sát đường Điện Biên Phủ và Cách Mạng Tháng 8 đang được nhiều người tìm mua. Với lợi thế về nhiều mặt, nhưng chênh lệch về giá bán khiến không ít người phân vân về lý do cũng như chần chừ trong việc quyết định nên mua ở đâu.

Nguyên nhân dẫn đến chênh lệch giá đất tại các tuyến đường Tp Tây Ninh

Mua được đất thổ cư Tây Ninh nằm ngay mặt tiền sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc kinh doanh, buôn bán, thậm chí có thể sinh lợi nhuận do đất tăng giá theo thời gian. Điều này khiến các lô đất mặt tiền luôn đắt như tôm tươi, rất ít người rao bán hoặc chỉ cần vừa rao bán đã có rất nhiều người đến xem. Thế nhưng, khi rảo qua một vòng trên các trang buôn bán nhà đất tại Tp Tây Ninh và so sánh giá cả các lô đất mặt tiền ở nhiều tuyến đường khác nhau thì mức giá chênh lệch không thấp, giao động từ 10 - 30 triệu/m2. Sự chênh lệch này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau:

• Diện tích đường: yếu tố này ảnh hưởng đến mật độ lưu thông và khả năng kinh doanh.

• Tỉ lệ dân cư: ở những nơi tập trung dân cư đông đúc, đời sống dân cư cao thì mức giá cũng độ sốt đất cũng cao hơn.

• Nằm gần các khu dự án, khu công nghiệp hay không: đất thuộc khu vực dự án khu dân cư, khu công nghiệp, vùng nâng cấp cơ sở hạ tầng luôn có mức giá cao hơn những vùng lân cận từ 20 - 50%. Đặc biệt, đất mặt tiền tại các đường lưu thông chính nằm trong dự án được xem như đất vàng và nhu cầu người mua rất cao.

• Vị trí đường: cùng một con đường nhưng sẽ có những điểm trở thành “điểm nóng” còn lại thì không. Đất ở các “điểm nóng” thường có giá rất cao và khan hiếm. Ví dụ, cùng là mặt tiền CMT8 nhưng các lô đất gần Tòa Thánh Tây Ninh, hoặc đoạn thuộc phường Hiệp Ninh sẽ có giá cao hơn.

• Tình hình kinh doanh và đời sống của dân cư: đời sống, kinh tế dân cư ảnh hưởng không nhỏ đến giá nhà đất. Đối với những người mua đất mặt tiền đường lớn Thành phố Tây Ninh với mục đích kinh doanh nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô cũng như chiến lược phát triển, dân cư đông, đời sống cao sẽ tỷ lệ thuận với nhu cầu mua sắm, hưởng thụ.

Đường Điện Biên Phủ kéo dài trên địa phận nhiều phường khác nhau của Tp Tây Ninh, với chiều dài 4,3km và phần lớn trực thuộc 2 phường Ninh Thạnh và Ninh Sơn. Đường 2 làn song hành, trải nhựa, có hệ thống cây xanh và được lắp đặt đèn chiếu sáng.

• Đường kéo dài từ Tòa thánh Tây Ninh đến Núi Bà Đen, đây được xem là đường trọng điểm trong các dự án phát triển Du lịch và Kinh tế của Tp Tây Ninh.

• Dân cư đông đúc: đường chạy qua nhiều khu dân cư đông đúc, có nhiều đường hẻm rộng, thuận tiện cho dân cư ở các phường xã lân cận lưu thông qua lại.

• Mật độ phương tiện giao thông lưu thông cao: tuyến đường này không chỉ đông dân cư tại địa phương đi lại mà vào các ngày lễ, cuối tuần khách du lịch các nơi đến Núi Bà Đen, Tòa Thánh Tây Ninh khiến cho mật động lưu thông nhộn nhịp.

• Giá giao động: từ 200 triệu/m2, với các mặt tiền hẻm sát đường Điện Biên Phủ giá sẽ giao động từ 100 triệu/m2 trở lên.

Lợi thế đất ở đường Cách Mạng Tháng 8 - Tp Tây Ninh

Đường Cách Mạng Tháng 8 và đường DT781 nối dài đi qua địa phận của nhiều phường trên địa bàn Tp Tây Ninh. Đây được xem là một trong những con đường huyết mạch của thành phố, với chiều rộng lên đến 27m, đường 2 làn song hành, vỉa hè rộng, có hệ thống cây xanh và đèn đường. Dọc 2 bên đường CMT8 tập trung nhiều cửa hàng, điểm kinh doanh lớn nhỏ khác nhau. Với mức giá đất cao hơn so với đất ở nhiều đường trong thành phố, đất nền ở đường CMT8 chắc chắn có nhiều lợi thế.

• Tuyến đường lưu thông chính nối liền nhiều huyện: CMT8 - DT781 nối dài đi qua địa phận huyện Dương Minh Châu, Tp Tây Ninh, huyện Châu Thành,... đây là tuyến đường chính của tuyến xe từ Tp Hồ Chí Minh đến bến xe Gò Dầu. Điều này đồng nghĩa với mật độ lưu thông cao, tạo cơ hội nhiều hơn cho các hoạt động kinh doanh, buôn bán.

• Dân cư đông đúc, gần khu hành chính: mua đất sát đường Cách Mạng Tháng 8 rất thuận lợi cho việc di chuyển, đặc biệt khu hành chính Thành phố Tây Ninh nằm sát đường hoặc cách vài trăm mét như: Bưu điện tỉnh Tây Ninh, Công An tỉnh Tây Ninh, Sở y tế, Đài Phát thanh Truyền hình, Tòa soạn báo, Sở Công Thương, Sở Tư Pháp,.... Đoạn đường này được xem là một trong những nơi có mật độ dân cư đông nhất của Thành phố.

• Kinh doanh sầm uất: thông thường nhiều cửa hàng thuộc các hệ thống kinh doanh lớn sẽ tập trung nhiều gần khu hành chính, đường lớn, bến xe,... và đường Cách Mạng Tháng 8 là một trong những ví dụ đó. Người dân có thể dễ dàng tìm mua tất cả mọi thứ ở trên trục đường này từ hàng trăm cửa hàng lớn nhỏ.

• Giá đất giao động: từ 250 triệu/m2

• Mua đất mặt tiền đường CMT8 hay Điện Biên Phủ phụ thuộc vào tiềm lực kinh tế

Khi xác định mua đất mặt tiền ở 2 tuyến đường này, người mua phải xác định rõ ràng về tiềm lực kinh tế để tránh mất thời gian và cơ hội sở hữu mảnh đất ưng ý. Ngoài ra, nếu mua đất với mục đích kinh doanh, tiềm lực kinh tế không chỉ dừng lại ở số tiền mau đất mà phải xác định có đủ vốn để cạnh tranh với các cửa hàng kinh doanh hiện có trên địa bàn.

• Tiềm lực kinh tế từ 2 - 3 tỷ, nên chọn mua đất mặt tiền đường Điện Biên Phủ hoặc mặt tiền các hẻm lớn đường CMT8

• Tiềm lực kinh tế 3 - 5 tỷ, nên chọn mua đất mặt tiền đường CMT8

• Nếu mua đất để ở, không có mục đích kinh doanh thì đất ở đường Điện Biên Phủ sẽ hợp lý hơn cả về giá cả và các điều kiện liên quan đến định cư.

Vì lý do số lượng đất mặt tiền vị trí đẹp khá ít, nên người mua nếu không có đủ sổ tiền lớn cùng lúc nên tham khảo thêm hình thức mua đất trả góp ở Tây Ninh.

Với nhiều chính sách phát triển cả về cơ sở hạ tầng, kinh tế và văn hóa của Thành phố Tây Ninh trong những năm gần đây và trong tương lai, việc mua đất tại các khu vực trung tâm, mặt tiền đường lớn nên được tiến hành sớm, tránh tình trạng đất khan hiếm, giá cả tăng cao.